Indice trimestriel du coût de la construction

par SID Presse

L'indice du coût de la construction, calculé par l'INSEE en collaboration avec le ministère de l'Équipement, des Transports et du Logement, traduit l'évolution des prix dans le secteur immobilier. Il sert de référence pour l'indexation des mensualités de certaines formules de prêts et pour la révision des loyers commerciaux.

Baux commerciaux

  1er trim. 2e trim. 3e trim. 4e trim.
1982 697  717  732  727 
1983 746  760  776  782 
1984 794  810  820  821 
1985 826  834  841  847 
1986 855  859  861  881 
1987 884  889  895  890 
1988 908  912  919  919 
1989 929  924  929  927 
1990 939  951  956  952 
1991 972  992  996  1 002 
1992 1 006  1 002  1 008  1 005 
1993 1 022  1 012  1 017  1 016 
1994 1 016  1 018  1 020  1 019 
1995 1 011  1 023  1 024  1 013 
1996 1 038  1 029  1 030  1 046 
1997 1 047  1 060  1 067  1 068 
1998 1 058  1 058  1 057  1 074 
1999 1 071  1 074  1 080  1 065 
2000 1 083  1 089  1 093  1 127 
2001 1 125  1 139  1 145  1 140 
2002 1 159  1 163  1 170  1 172 
2003 1 183  1 202  1 203  1 214 
2004 1 225  1 267  1 272  1 269 
2005 1 270  1 276  1 278  1 332 
2006 1 362  1 366  1 381  1 406
2007 1 385  1 435 1 443 1 474

Pourcentage de progression

    Sur
3 ans		 Sur
1 an
1994 3e trim. 2,41 %  0,29 % 
4e trim. 1,70 %  0,30 % 
1995 1er trim. 0,50 %  -0,49 % 
2e trim. 2,10 %  0,49 % 
3e trim. 1,59 %  0,39 % 
4e trim. 0,80 %  -0,59 % 
1996 1er trim. 1,57 %  2,67 % 
2e trim. 1,68 %  0,59 % 
3e trim. 1,28 %  0,59 % 
4e trim. 2,95 %  3,26 % 
1997 1er trim. 3,05 %  0,87 % 
2e trim. 4,13 %  3,01 % 
3e trim. 4,61 %  3,59 % 
4e trim. 4,81 %  2,10 % 
1998 1er trim. 4,65 %  1,05 % 
2e trim. 3,42 %  -0,19 % 
3e trim. 3,22 %  -0,94 % 
4e trim. 6,02 %  0,56 % 
1999 1er trim. 3,18 %  1,23 % 
2e trim. 4,37 %  1,51 % 
3e trim. 4,85 %  2,18 % 
4e trim. 1,82 %  -0,84 % 
2000 1er trim. 3,44 %  1,12 % 
2e trim. 2,74 %  1,40 % 
3e trim. 2,44 %  1,20 % 
4e trim. 5,52 %  5,82 % 
2001 1er trim. 6,33 %  3,88 % 
2e trim. 7,66 %  4,59 % 
3e trim. 8,33 %  4,76 % 
4e trim. 6,15 %  1,15 % 
2002 1er trim. 8,22 %  3,02 % 
2e trim. 8,29 %  2,11 % 
3e trim. 8,33 %  2,18 % 
4e trim. 10,05 %  2,81 % 
2003 1er trim. 9,23 %  2,07 % 
2e trim. 10,38 %  3,35 % 
3e trim. 10,06 %  2,82 % 
4e trim. 7,72 %  3,58 % 
2004 1er trim. 8,89 %  3,55 % 
2e trim. 11,24 %  5,41 % 
3e trim. 11,09 %  5,73 % 
4e trim. 11,31 %  4,53 % 
2005 1er trim. 9,58 %  3,67 % 
2e trim. 9,72 %  0,71 % 
3e trim. 9,23 %  0,47 % 
4e trim. 13,65 %  4,96 % 
2006 1er trim. 15,13 %  7,24 % 
2e trim. 13,64 %  7,05 % 
3e trim. 14,80 %  8,06 % 
4e trim. 15,82 %  5,56 % 
2007 1er trim. 13,06 %  1,69 % 
2e trim. 13,26 %  5,05 % 
3e trim. 13,44 %  4,49 % 
4e trim. 16,15 %  4,84 % 

Exemple :

Révision d'un bail commercial :

Votre bail commercial a pris effet le 10 avril 2005, le dernier indice connu étant celui du 4e trimestre 2004, soit 1 269.
Trois ans plus tard, le 10 avril 2008, au moment de la révision, une règle de trois vous permet de calculer l'évolution de cet indice et de connaître l'augmentation de votre loyer commercial.

Loyer annuel : 7 700 € au 10/04/2005.

Révision triennale du loyer : le dernier indice connu au 10 avril 2008 est celui du 4e trimestre 2007, soit 1 474.

• Augmentation du loyer commercial :
[(1 474 - 1 269) / 1 269] x 100 = 16,15 % (pourcentage de progression de l'indice)

• Montant révisé du loyer commercial :
[(7 700 x 1 474)] / 1 269 = 8 943,89 €

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